Jugendstil kernsaniert ruhiger popular Fernblick ins Grüne

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1906
Kernsanierung:2010
Objektzustand:Kernsaniert

Gehobene Ausstattung:
Heizungsart: Etagen-Niedrig-Energie-Gas-Therme
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis:
liegt vor
Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
127,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Zentrum und trotzdem popular ruhig
TV- und Internet-Anschluss in allen drei Räumen
Glasfaser bis ans Haus, Lehrrohre gelegt
Etagen-Niedrig-Energie-Gas-Therme
Großzügige helle Räume
Hohe Fenster mit Oberlichter und Rolladen
Beruhigender Fernblick über Offenburg und ins Grüne
Vollunterkellert - Davon Ihr Kellerraum mit Nutzfläche von ca. 14 qm
Bei der Kernsanierung 2010 wurden hochwertige Baumaterialien verwendet
daher sind die Nebenkosten günstig

Ausstattung:
Eichen-Echtholz-Parkett (Trittschalldämmung)
Fliesen in Küchenraum, Flur und Bad
In den Schlafräumen Be- und Entlüftungssystem - auch für Allergiker
Tageslichtbad mit Badewanne Handtuchheizkörper - alles weiß und hochwertigen Armaturen
Zimmertüren weiß
Wohnungseingangstür rubinrot RAL 3003 Schall- und Sicherheitsschutz Mehrfachverriegelung mit Bodendichtung

Lage
Verkehrsruhig und zentral im Grünen
In 3 Gehminuten sind zu erreichen die Schulzentren wie Grundschule, Realschule, Gymnasium auch Familienzentrum, Kindergarten, Kindertagesstätte und Spielplätzen
In 3 Gehminuten Einkäufe für den täglichen Bedarf wie
Bäckerei, Cafe, Metzgerei, Hofladen, Atelier/Galerie u.v.m.
In 5 Gehminuten zum stündlichen ICE-Bahnhof und zur Stadtmitte
In 10 Minuten mit dem Rad zur Hochschule

Sonstiges
Zum 01.03.2023 können Sie gerne diese helle ruhige kernsanierte Wohnung mit niedrigen Nebenkosten beziehen und den herrlichen Ausblick genießen.
Sie mieten direkt vom Eigentümer.

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