Nutzen Sie eine Förderung des Landes NRW popular in Hagen-Hohenlimburg Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Diese hier angebotenen Räumlichkeiten wurden zuletzt als Optikergeschäft genutzt. Der Zugang erfolgt ebenerdig und ist über die Fußgängerzone direkt zu erreichen; ein weiterer separater Zugang für die Mitarbeiter oder für die Warenanlieferung befindet sich zusätzlich auf der Rückseite des Gebäudes.
Die zur Vermietung anstehende Fläche verfügt insgesamt über ca. 115 m² bestehend aus dem ebenerdigen Verkaufsraum des ehemaligen Optikers mit ca. 65 m² incl. zwei kleinen Büros im hinteren Bereich sowie einer seitlichen Küchennische. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum abgeschlossenen ca. 50 m² großen Kellerbereich, der sich ideal als Lager oder Archiv eignet. Des Weiteren befinden sich hier auch die Toiletten, getrennt für Damen und Herren. Ein Aufzug vom Erdgeschoß bis zum Keller erleichtert Ihnen das Handling von schweren Waren.
Diese Immobilie eignet sich für fast jede Art von Verkaufs-/oder Ausstellungsfläche mit Bürobetrieb. Im angrenzenden Ärztehaus befinden sich ein Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte. Somit wäre eine synergetische Nutzung wie beispielweise Physiotherapeut, Pflegedienst, Fußpflege, Kosmetikstudio popular oder auch weitere Heilberufe sinnvoll. Durch die fast bodentiefen Fenster und dem Zugang ist der Verkaufs-/Ausstellungsraum sehr gut belichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fläche des Ladenlokals bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum, da diese nahezu quadratisch ist. Der Eigentümer hat sich bereit erklärt, sich in Absprache an Renovierungsarbeiten zu beteiligen.
Parkmöglichkeiten gibt es rund um das Zentrum herum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine anschließende Besichtigung mit Ihnen

Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
https://sofortprogramm-hagen.de/

# Ausstattung
Lage: gut frequentierte Sichtlage zwischen dem Hohenlimburger Rathaus und dem Aldi und REWE-Markt
Baujahr Gebäude: 1985
Bauweise: massiv
Etage: Erdgeschoss ebenerdig
Größe Verkaufs-/Nutzfläche: ca. 115 m²
Aufzug: bis zum Keller vorhanden
Treppenhaus: gepflegt
Keller: ja, ca. 50 m², Zugang über das Treppenhaus
Fassade: Klinkersichtmauerwerk
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung im hinterm Bereich mit Außenrollos
Schaufensterfront: ca. 6 m zur Fußgängerzone
Beleuchtung: Kassettenleuchten im Verkaufsraum sonst Deckenstrahler
Sanitäranlage: im UG WC getrennt für Damen und Herren
Heizungsart: Gaszentral, Verbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen
Wasser: separate Wasseruhr
Bodenbelag: teils Fliesen und Estrich im Erdgeschoss, Keller gefliest
Aufzug: ja
Außenwerbung: ja, nach Absprache

Sonstiges: Anlieferung von Waren über die Fußgängerzone möglich, von 7.00-10.00 Uhr und
19.00-22.00 Uhr ansonsten über die Rückseite des Gebäudes.
Der Vermieter optiert auf die MwSt..

In den NK bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Fahrstuhl- Wartung, Müllabfuhr, Feuerlöscherwartung und Heizung, Wasser.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 1.785 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 115 m²
Verkaufsfläche: ca. 60 m²
Lagerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Hohenlimburg - Zentrum

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafés Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 oder die B7 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Fahrzeit A46: ca. 5 Autominuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: ca. 30 min
Fußweg zum Hohenlimburger HBF. ca. 3 min
Fußweg zu den ÖPNV: ca. 2 min


Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
https://sofortprogramm-hagen.de/

# Sonstiges
Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2017
Energiebedarfskennwert: 121,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Baujahr Gebäude: 1985

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6144

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